鑒于上述情況，本所律師結(jié)合《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》以及上海證券交易所、深圳證券交易所制定的相關(guān)規(guī)章制度，通過(guò)三篇文章介紹基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)條件并對(duì)已經(jīng)發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目進(jìn)行梳理分析，以期能夠幫助相關(guān)政府單位及重點(diǎn)企業(yè)在全面了解基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確篩選符合條件的項(xiàng)目，完成項(xiàng)目申報(bào)，使項(xiàng)目最終能夠發(fā)行上市。今天樹(shù)人律師將通過(guò)介紹基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的概念、特征及項(xiàng)目范圍等內(nèi)容，幫助企業(yè)全面了解基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。
 

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的概念及特征

01基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的概念

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是依法向社會(huì)投資者公開(kāi)募集資金形成基金財(cái)產(chǎn)，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人等主動(dòng)管理運(yùn)營(yíng)上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。按照規(guī)定，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在證券交易所上市交易?；A(chǔ)設(shè)施包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)港口等交通設(shè)施、水電氣熱等市政設(shè)施、污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他基礎(chǔ)設(shè)施，但不含住宅和商業(yè)地產(chǎn)。

02基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的特征

根據(jù)《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》第二條的規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施基金是指同時(shí)符合下列特征的基金產(chǎn)品：

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的政策法規(guī)

截至目前，經(jīng)檢索中國(guó)證監(jiān)會(huì)（http://www.csrc.gov.cn.）、國(guó)家發(fā)改委（https://www.ndrc.gov.cn）及證券交易所等網(wǎng)站，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs現(xiàn)行主要的法律法規(guī)及政策性文件如下：

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的項(xiàng)目范圍

01區(qū)域范圍

優(yōu)先支持京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、海南、長(zhǎng)江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域，支持國(guó)家級(jí)新區(qū)、有條件的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)。

鼓勵(lì)國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開(kāi)展試點(diǎn)。項(xiàng)目應(yīng)滿足以下條件：

優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)，主要包括：

酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。

結(jié)語(yǔ)

樹(shù)人律師通過(guò)上篇內(nèi)容向企業(yè)介紹了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的概念、特征及項(xiàng)目范圍等內(nèi)容，中篇我們將繼續(xù)為企業(yè)介紹申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目、原始權(quán)益人、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)金流等應(yīng)當(dāng)符合的條件以及基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的申報(bào)流程。敬請(qǐng)期待！