上篇樹(shù)人律師向企業(yè)介紹了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的概念、特征及項(xiàng)目范圍等內(nèi)容，本篇我們將繼續(xù)為企業(yè)介紹申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目、原始權(quán)益人、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)金流等應(yīng)當(dāng)符合的條件、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的申報(bào)流程等內(nèi)容，幫助青海省國(guó)有企業(yè)了解本企業(yè)資產(chǎn)是否符合申報(bào)條件以及如何開(kāi)展申報(bào)工作。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目應(yīng)符合的條件

《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）、 《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“指引”）、上海證券交易所及深圳證券交易所《審核關(guān)注事項(xiàng)》等法律法規(guī)均規(guī)定了基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的條件，通過(guò)對(duì)上述文件相關(guān)規(guī)定的梳理，基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目應(yīng)符合以下條件：

基礎(chǔ)設(shè)施REITs原始權(quán)益人應(yīng)當(dāng)符合的條件

1.原始權(quán)益人的概念

原始權(quán)益人是證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)的原始所有者，通常是金融機(jī)構(gòu)或大型工商企業(yè)，是按照相關(guān)規(guī)定及約定向資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃轉(zhuǎn)移其合法擁有的基礎(chǔ)資產(chǎn)以獲得資金的主體。

2.原始權(quán)益人應(yīng)當(dāng)符合的條件

經(jīng)查閱，《通知》《指引》及交易所的《審核關(guān)注事項(xiàng)》均規(guī)定了原始權(quán)益人應(yīng)滿足的條件，通過(guò)對(duì)上述文件相關(guān)規(guī)定的梳理，原始權(quán)益人應(yīng)滿足以下條件：

?

基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目現(xiàn)金流應(yīng)當(dāng)符合的條件

經(jīng)查閱，《通知》《指引》及交易所的《審核關(guān)注事項(xiàng)》均規(guī)定了基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)金流應(yīng)當(dāng)符合的條件，通過(guò)對(duì)上述文件相關(guān)規(guī)定的梳理，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)金流應(yīng)符合以下條件：

?

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的參與主體及主要職責(zé)

結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，參與主體眾多，主要包括原始權(quán)益人、基金管理人、托管銀行、中介機(jī)構(gòu)等，各參與主體及主要職責(zé)情況如下：

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)流程

依據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)則及已經(jīng)注冊(cè)且發(fā)行的公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs，我們認(rèn)為，公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs的主要申報(bào)流程如下：

?

+ + + + + + + + + + +

本篇樹(shù)人律師已介紹申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目、原始權(quán)益人、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)金流等應(yīng)當(dāng)符合的條件、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的申報(bào)流程以及基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的參與主體及主要職責(zé)，下篇本所律師將梳理并分析已發(fā)行上市的22只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的資產(chǎn)類型、項(xiàng)目區(qū)域范圍，同時(shí)向企業(yè)介紹幾種典型基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的交易結(jié)構(gòu)。敬請(qǐng)期待！