上篇樹人律師已介紹申報基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目、原始權(quán)益人、基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)金流等應當符合的條件、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的申報流程以及基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的參與主體及主要職責。本篇將梳理并分析已發(fā)行上市的22只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的資產(chǎn)類型、項目區(qū)域范圍，同時向企業(yè)介紹幾種典型基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的交易結(jié)構(gòu)。

國內(nèi)已發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品

截至2022年10月18日，市場上成功發(fā)售的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已經(jīng)增至22只，已上市公募REITs的底層項目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、高速公路、環(huán)保水務、清潔能源、保障性租賃住房等六大行業(yè)類型。具體情況如下：

 

已發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型分析

經(jīng)檢索巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn），已發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs共有22只，其中：7只為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs， 7只為交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs，3只為保障性租賃住房REITs，2只為生態(tài)環(huán)保REITs，2只為倉儲物流REITs，1只為能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs。如圖：

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已發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目區(qū)域分析

通過統(tǒng)計可以發(fā)現(xiàn)，大部分公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)都位于沿海發(fā)達地區(qū)，其中最多的是廣東省，排在第二的是上海市。具體如圖：

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基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的交易結(jié)構(gòu)

截至2022年10月26日，已經(jīng)發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目類型包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通設(shè)施、保障性租賃住房、倉儲物流、能源、生態(tài)環(huán)保等六個領(lǐng)域，本所律師通過檢索六種不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的交易結(jié)構(gòu)，供企業(yè)全面了解基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的交易結(jié)構(gòu)。

01.產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的交易結(jié)構(gòu)

以博時蛇口產(chǎn)園REIT為例，經(jīng)檢索巨潮咨詢網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn/），博時蛇口產(chǎn)園REIT的交易結(jié)構(gòu)如下：

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02.交通基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的交易結(jié)構(gòu)

以國金中國鐵建REIT為例，經(jīng)檢索巨潮咨詢網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn/），國金中國鐵建REIT的交易結(jié)構(gòu)如下：

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03.保障性租賃住房公募REITs的交易結(jié)構(gòu)

以紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為例，經(jīng)檢索巨潮咨詢網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn/），紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的交易結(jié)構(gòu)如下：

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04.清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的交易結(jié)構(gòu)

以鵬華深圳能源REIT為例，經(jīng)檢索巨潮咨詢網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn/），鵬華深圳能源REIT的交易結(jié)構(gòu)如下：?

 

05.倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的交易結(jié)構(gòu)

以紅土創(chuàng)新鹽田港REIT為例，經(jīng)檢索巨潮咨詢網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn/），紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的交易結(jié)構(gòu)如下：

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06.生態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的交易結(jié)構(gòu)

以富國首創(chuàng)水務REIT為例，經(jīng)檢索巨潮咨詢網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn/），富國首創(chuàng)水務REIT的交易結(jié)構(gòu)如下：

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本篇通過梳理并分析已發(fā)行上市的22只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的資產(chǎn)類型、項目區(qū)域范圍，同時向企業(yè)介紹了幾種典型基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的交易結(jié)構(gòu)，幫助企業(yè)了解基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行上市情況及交易結(jié)構(gòu)。青海省政府已經(jīng)發(fā)文要求西寧市、海東市、海西州政府，省交通運輸廳、省水利廳、省國資委，西寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會等應率先梳理出一批存量資產(chǎn)項目，希望通過這三篇文章，能夠幫助相關(guān)政府單位及重點企業(yè)在全面了解基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目的基礎(chǔ)上，準確篩選符合條件的項目，完成項目申報，使項目最終能夠發(fā)行上市。