就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題，經(jīng)研究，批復(fù)如下：

一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

二、商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價(jià)款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

信息來源：最高人民法院官網(wǎng)

黨的二十大站在推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的戰(zhàn)略高度，作出構(gòu)建高水平社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的決策部署，提出繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，增強(qiáng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的內(nèi)生性和可靠性。在此背景下，破產(chǎn)法律制度作為社會主義市場經(jīng)濟(jì)法律體系的基礎(chǔ)性制度，重要性愈發(fā)彰顯。2022年，浙江法院圍繞省委、省政府的總體部署，在最高法院的有力指導(dǎo)下，全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神和全國法院工作會議、省委十五屆二次全會等重要會議精神，按照浙江省“十四五”規(guī)劃提出的“要建立便利、高效、有序的市場主體退出制度，建立健全企業(yè)破產(chǎn)和自然人破產(chǎn)制度”的要求，繼續(xù)堅(jiān)持市場化、法治化、常態(tài)化、專業(yè)化、信息化、簡易化的“六化”總體工作思路，努力推動企業(yè)破產(chǎn)審判工作再上新臺階，為不斷優(yōu)化法治化營商環(huán)境、推動共同富裕示范區(qū)建設(shè)、以“兩個(gè)先行”打造“重要窗口”提供了有力服務(wù)保障。2022年，全省法院共受理破產(chǎn)案件3980件。破產(chǎn)案件中，清算3923件、重整56件、和解1件；共審結(jié)破產(chǎn)案件4531件，其中清算4423件、重整107件、和解1件。

信息來源：浙江天平微信公眾號

2022年全年，全省法院共受理個(gè)債清理案件835件，審結(jié)688件。其中，與企業(yè)破產(chǎn)案件一并受理的個(gè)債清理案件共14件，辦結(jié)10件。在688件已審結(jié)的個(gè)債清理案件中，共成功清理216件，成功清理率約三分之一。

債務(wù)清償方面，2022年個(gè)債清理涉案債務(wù)總額共計(jì)59.53億元，其中擔(dān)保債務(wù)額5.88億元，普通債務(wù)額53.65億元。共清償1.53億元，其中擔(dān)保債務(wù)共清償1730.1萬元，普通債務(wù)共清償1.36億元。

在債權(quán)人數(shù)層面，全省個(gè)債清理案件涉案債權(quán)人共計(jì)5240人，其中涉及金融債權(quán)人共1788人。共涉及執(zhí)行案件4185件，涉執(zhí)行標(biāo)的金額56.23億元。

信息來源：浙江天平微信公眾號

為進(jìn)一步完善企業(yè)破產(chǎn)處置府院聯(lián)動工作機(jī)制，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對破產(chǎn)程序的參與和支持，做好破產(chǎn)企業(yè)金融事項(xiàng)辦理，保障和便利管理人依法履職，推動困境企業(yè)重整再生，持續(xù)優(yōu)化我省營商環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國商業(yè)銀行法》《中華人民共和國證券法》等法律法規(guī)以及國家發(fā)改委、最高人民法院、中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會等十三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推動和保障管理人在破產(chǎn)程序中依法履職進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境的意見》，結(jié)合我省企業(yè)破產(chǎn)處置工作實(shí)際，制定本實(shí)施意見。

信息來源：陜西高院微信公眾號

為規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)案件社會中介機(jī)構(gòu)管理人指定工作，保障企業(yè)破產(chǎn)審判工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件指定管理人的規(guī)定》等法律、司法解釋，以及《重慶市高級人民法院關(guān)于企業(yè)破產(chǎn)案件社會中介機(jī)構(gòu)管理人名冊編制、指定及評估工作的意見（試行）》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合破產(chǎn)審判工作實(shí)際，制定本辦法。主要規(guī)定了管理人選定的方式及不參與指定的情形、破產(chǎn)案件復(fù)雜程度的標(biāo)準(zhǔn)、審判管理辦公室的職責(zé)、主要債權(quán)人推薦指定管理人的情形及考量因素等相關(guān)內(nèi)容。

信息來源：重慶破產(chǎn)法庭微信公眾號

為規(guī)范管理人報(bào)酬的確定和支付方式，充分發(fā)揮管理人報(bào)酬的激勵和約束作用，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件確定管理人報(bào)酬的規(guī)定》，結(jié)合破產(chǎn)審判工作實(shí)際，制定本辦法。主要規(guī)定了管理人報(bào)酬的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及參考因素、債務(wù)人最終清償財(cái)產(chǎn)價(jià)值總額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、管理人工作內(nèi)容、管理人收取報(bào)酬步驟等相關(guān)內(nèi)容。

信息來源：重慶破產(chǎn)法庭微信公眾號

為總結(jié)回顧近五年來兩級法院破產(chǎn)審判工作情況，鄭州中院發(fā)布2018-2022年破產(chǎn)審判白皮書，并發(fā)布十起破產(chǎn)審判典型案例。

白皮書介紹，2018年1月—2022年12月，鄭州法院受理破產(chǎn)及強(qiáng)制清算類案件752件，審結(jié)766件（含舊存案件），以破產(chǎn)重整、和解方式結(jié)案87件，其中重整成功億元以上規(guī)模企業(yè)21家，盤活資產(chǎn)256.21億元、化解債務(wù)739.66億元，安置職工12961人。值得注意的是，五年來，鄭州法院破產(chǎn)審判審理效率大幅提升，由2018年案均審理天數(shù)2282.8天下降至2022年196.1天。

信息來源：鄭州中院微信公眾號

為主動服務(wù)和融入中國式現(xiàn)代化進(jìn)程，賦能新時(shí)代法院工作高質(zhì)量發(fā)展，自貢法院堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，圍繞全市法院院長工作會議確定的“培優(yōu)實(shí)質(zhì)、提檔升級、爭先晉位”年度工作主題，以打造“鹽都智破”云平臺為載體，對“陽光破產(chǎn)”工作機(jī)制進(jìn)行提檔升級，將破產(chǎn)審判工作與服務(wù)中心大局同頻共振，精準(zhǔn)對接。本工作意見主要包括優(yōu)質(zhì)化提升辦案效率、優(yōu)質(zhì)化提升府院聯(lián)動、優(yōu)質(zhì)化提升破產(chǎn)處置透明度、優(yōu)質(zhì)化推動執(zhí)破融合改革、優(yōu)質(zhì)化推動服務(wù)大局實(shí)質(zhì)化；強(qiáng)化責(zé)任意識、強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)、強(qiáng)化經(jīng)驗(yàn)總結(jié)等內(nèi)容。

信息來源：自貢市中級人民法院微信公眾號

進(jìn)一步便利破產(chǎn)管理人查詢破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)信息。允許破產(chǎn)管理人通過線上登錄等方式，經(jīng)身份核驗(yàn)后，依法查詢有關(guān)機(jī)構(gòu)（包括土地管理、房產(chǎn)管理、車輛管理、稅務(wù)、市場監(jiān)管、社保等部門和單位）掌握的破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)相關(guān)信息，提高破產(chǎn)辦理效率。

進(jìn)一步完善破產(chǎn)管理人選任制度。允許破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人和債務(wù)人均可推薦破產(chǎn)管理人，并由人民法院指定，進(jìn)一步保障債權(quán)人及債務(wù)人權(quán)益。

信息來源：銀川市人民政府官網(wǎng)

便利破產(chǎn)企業(yè)簡易注銷，允許破產(chǎn)管理人持人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序裁定書、指定破產(chǎn)管理人決定書、注銷登記申請書、營業(yè)執(zhí)照正副本直接辦理破產(chǎn)企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)簡易注銷登記，無需經(jīng)過簡易注銷公告程序。登記機(jī)關(guān)不對破產(chǎn)企業(yè)是否存在未清繳稅款進(jìn)行審查。營業(yè)執(zhí)照無法全部繳回的，可由破產(chǎn)管理人出具相關(guān)說明，無需另行公告。破產(chǎn)管理人辦理破產(chǎn)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)注銷登記時(shí)，相關(guān)登記申請材料需企業(yè)法定代表人簽字或蓋章的，可由破產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)人簽字或加蓋管理人印章。

信息來源：馬鞍山市人民政府官網(wǎng)

樹人并購團(tuán)隊(duì)主要辦理企業(yè)重整、清算、破產(chǎn)債權(quán)代理等破產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。近年來，本團(tuán)隊(duì)承辦了青海首例上市公司重整案、青海省首例實(shí)質(zhì)合并重整案、青海省首例房地產(chǎn)企業(yè)重整案、青海省首例企業(yè)清算轉(zhuǎn)和解案等近30起重大案件。